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县域农商行“定向降准”首次实施 山东房地产市场如何

2019年首次定向降准(分三次实施)第一阶段今日(15日)正式生效。有专家认为此次降准释放积极信号,或利好楼市。山东省有望保持稳定的、一贯的、积极的调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  2019年首次定向降准(分三次实施)第一阶段今日(15日)正式生效。央行有关负责人表示,为稳妥有序释放资金,确保用于扩大普惠信贷投放,此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。本次降准为定向降准,而非普通降准,是自2015年以来规模最小的降准,且影响的区域为三四线城市,针对的仅在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,执行与农村信用社相同档次的存款准备金率,该档次目前为8%。

  县域农商行定向降准利好楼市

  专家认为,此次降准,释放积极信号,通过降低资金成本也利好楼市,这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好,尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业,但客观上银行的资金约束减少了,其房贷的空间增大,这会刺激开发贷和按揭贷等业务。此类银行有部分是限定在县域领域的,那么后续。

  所谓降准,即降低存款准备金率。储户每向银行存100元,银行会被强制上交一定比例的钱给央行,比如比例10%,即10块,剩下的90块才能放贷。这个比例便是存款准备金率,被强制上交的钱便是存款准备金。当央行降低存款准备金率时,便意味着有更多的钱流向市场。于房贷方面而言,降准之后,银行的资金将会比较充裕,房贷利率会下降,购房者的压力也将减少。因此房贷的门槛也将降低,放款的速度会更快。于企业而言,降准之后,资金的流向将对于急需资金的行业来说是好事情,其中难免会包含房企。降准之后,银行也会重新支持房企信贷,因此房企资金短缺的现象也将缓解。总而言之,银行资金宽裕了,房企更容易融资了,房贷门槛也将宽松了,因此房贷利率将下降,减轻购房成本。

  山东房地产市场趋于稳定

  山东较好地贯彻国家房地产市场调控政策,紧紧抓住“房住不炒”这个定位,多次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策,及时纠正和规范变相涨价等问题,政策效果还是比较明显的。

  从济南房地产开发数据看,一季度完成投资335.8亿元,同比增长12.6%;商品房销售面积241.6万平方米,增长3.3%;商品房待售面积126万平方米,下降18.5%,济南市房地产市场去库存成效显著,供需较为均衡,保持稳健发展的态势。从房价数据来看,新房和二手房的价格环比100.8%和100.5%,销售价格企稳,略有上涨。伴随着定向降准的实施,山东省有望保持稳定的、一贯的、积极的调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。(齐鲁财富网 黄晓艳)


责任编辑:姚丽婷


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