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山东高速剥离亏损房地产资产 年内二度转让引关注

29日,烟台合盛房地产开发有限公司产权及债权转让项目现身山东产权交易中心官网,山东高速全资子公司山东高速投资发展有限公司拟以15.07亿元的价格将其出清。山东高速剥离亏损的房地产资产,而这已是烟台合盛年内二度被挂牌转让。

  告别楼市“黄金十年”的房地产行业,正步入白银时代。在此背景下,山东高速也在剥离亏损的房地产资产。

  29日,烟台合盛房地产开发有限公司(下称“烟台合盛”)产权及债权转让项目现身山东产权交易中心官网。谁将接手烟台合盛的产权和债权,尤为引人注目。

  缘何要价15.07亿元?

  挂牌转让公告显示,烟台合盛控股股东山东高速投资发展有限公司(下称“山东高速投资”)拟以15.07亿元的价格出清所持有的公司股权和债权。其中,烟台合盛100%产权的挂牌价格为1.05亿元,转让方享有的对标的企业的债权本息的挂牌价格为14.02亿元(利息计算截至2017年3月31日)。

  值得注意的是,高达14.02亿元的债券本息缘于烟台合盛向山东高速投资的借款,其中,本金为10.94亿元。截至2017年3月31日,借款利息3.08亿元。

  尽管这两年房地产行业一路高更猛进,但是成立于2013年11月11日的烟台合盛的经营状况并不景气。截至2016年5月31日,该公司资产总计11.93亿元,负债总计13.11亿元,实现净利润-0.46亿元。

  从审计报告和企业财务报表看,烟台合盛的经营状况近期处于亏损状态。那么,山东高速投资缘何还高价叫卖?

  原来,截至评估基准日,烟台合盛取得了位于烟台市福山区的夹河岛片区849.58亩土地使用权(共7宗土地,宗地面积共计566321.00平方米。其中,一期土地467752.00平方米、二期土地98569.00平方米)。

  不过,上述土地目前还处于闲置状态,均未签订国有建设用地使用权出让合同,未办理国有土地使用权证。根据烟台市国土局的有关要求,签订土地出让合同需要竞得人提供发改局出具的项目立项批文、规划局出具的项目规划方案批复函等材料,由于夹河岛片区控制性详细规划尚未获得有关部门的审批,不具备签订土地出让合同的条件,故目前均未签订土地出让合同。

  年内二度转让  

  笔者注意到,这并非山东高速首次转让烟台合盛的产权及债权。就在今年5月27日至6月26日,烟台合盛的转让公告也出现在山东产权交易中心官网上,当时的挂牌价格亦是15.07亿元。

  查阅山东高速公告可知,在烟台合盛成立两个月后,公司全资子公司山东高速投资便将其纳入旗下。

  2014年1月11日,山东高速公告称,山东高速投资拟与烟台通元投资有限公司签署了《股权转让协议》,以评估值近1亿元收购了其持有的合盛公司100%股权。随后的2014年1月29日,山东高速便公告称,2014年1月28日,已完成烟台合盛股权变更工商登记等工作。

  彼时,山东高速通过收购烟台合盛,获得了烟台市福山区夹河岛项目701.63亩土地的使用权。

  未来,谁将接手烟台合盛的产权和债权,尤为引人注目。(丁雯)


责任编辑:姚丽婷


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